Закажите сопровождение сделки

• Вы хотите купить квартиру в Челябинске и сами её нашли?
• С Вас требуют аванс но вы боитесь передавать его?
• Вы не уверены, что квартира юридичсеки чистая?
• Вы не уверены, что в итоге квартиру продадут именно Вам?
• Вы хотите чтобы процесс покупки прошел масимально безопасно?

Как быть? Мы поможе Вам!

Действия:

1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.

2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:

• Консультации по схеме проведения сделки.
• Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
• Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта:

1. Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.

2. Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.

3. Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.

4. Причины и обстоятельства продажи квартиры Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.

5. Насколько реалистичны запросы собственников квартиры и их дальнейшая цепочка.

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:

1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.

2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.

3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.

4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).

5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.

6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.

7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.

8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:

1. Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.

2. Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

1. Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.

2. Правильность записи номеров помещений в договоре.

3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.

4. Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.

5. Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.

6. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

В итоге нашего сотрудничества Вы получите:

• экономию сил и нервов;
• времени;
• материальную выгоду;
• безопасность;
• и главное результат!

Проконсультируйтесь уже сейчас! Звоните:  Отдел продаж: 8 (351) 7-299-333; 8-951-78-333-79  

Отдел обменов: 8 (351) 776-87-36; 8-951-475-30-53  Юрист и ипотека:  8 (351) 248-94-24; 8-951-444-36-79

или отправьте нам заявку! Наши специалисты свяжутся с Вами в течении рабочего дня с 10 до 18 ч. или, если заявка поступила вечером, то на следующий день и Вы получите подробные ответы на все Ваши вопросы.

Оставьте заявку юристу или задайте ему вопрос!