Ваше агентство недвижимости в Челябинске
Здесь вы можете получить юридическую консультацию по любому интересующему вас вопросу в сфере недвижимости: продажа или покупка, наследство или дарение, приватизация, перепланировка и др.
Для того, чтобы получить наиболее полный и квалифицированный ответ на ваш вопрос вам необходимо как можно более чётко сформулировать вопрос (как можно более подробно описать вашу ситуацию) и оставить его в виде комментария к данной статье. Ответ на ваш вопрос будет опубликован также в виде комментария примерно в течении недели.
Жду ваших вопросов. Надеюсь, что моя помощь поспособствует решению Ваших проблем.
Хотим продать однокомнатную квартиру в Челябинске и взамен купить двухкомнатную. Расскажите пожалуйста, должны ли мы будем должны заплатить налоги или наоборот нам заплатит государство за то, что мы первый раз покупаем квартиру?
Здравствуйте, Ольга!
В Вашей ситуации порядок налогообложение следует рассмотреть отдельно для продажи и покупки.
При продаже Вашей квартиры:
В соответствие с налоговым законодательством РФ:
1) В случае если вы владеете Вашей квартирой более трёх лет (т.е. Свидетельство о праве собственности на основании которого Вы владеете квартирой в настоящее время выдано более чем три года назад), то Вам предоставляется налоговый вычет на полную сумму дохода, полученную при продаже квартиры, иными словами если Вы владеете квартирой более трёх лет, продажа такой квартиры не несёт для Вас никаких налоговых последствий.
2) В случае, если Вы владеете квартирой менее трёх лет то при продаже такой квартиры Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме дохода полученного от продажи но не более 1 000 000 рублей. Таким образом в данной ситуации вы должны будете уплатить налог в размере 13% от суммы свыше 1 млн. рублей. Например, при продаже квартиры за сумму 1 500 000 рублей сумма налога составит 13% от суммы 500 000 рублей, т.е 65 000 рублей.
При покупке новой квартиры:
Согласно налоговому законодательству РФ физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведённых расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
При этом сумма налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.
Таким образом, при приобретении квартиры Вы получите право на налоговый вычет в размере 13% от суммы, потраченной на приобретение новой квартиры, но не более 2 000 000 рублей. Например при покупке квртиры стоимостью 2 200 000 рублей Вы получаете право на налоговый вычет в сумме 13% от 2 000 000 рублей, т.е 260 000 рублей. Также следует отметить, что налогоплательщик может воспользоваться данным налоговым вычетом только один раз в жизни.
Полное сопровождение сделки, в том числе юридическое, Вы сможете получить обратившись к специалистам компании «ХОЧУДОМ.ру» по тел. 729-93-33, 8-912-77-333-07.
Также информацию о наших услугах Вы можете получить на нашем сайте http://hochudom.ru/
Большое спасибо за столь подробный ответ!
Здравствуйте. Ситуация следующая вторая «жена»(официально отношения не зарегистрированы) моего отца родив второго ребенка получает материнский капитал и предлагает на эти деньги приобрести мне отдельное жилье взамен той доли в нашей квартире.Вся проблема в том что на бумаге моей доли нет–отец единственный собственник. Как это правильно сделать? Она предлагала оформить ипотеку с первоначальным взносом (ее материнский капитал) но в этом случае и недвижимость будет в ее собственности как я понимаю. меня это не устраивает никак. Другой вариант — это переоформление приватизации и на меня тоже (2 собственника) и продажа ей моей доли за материнский капитал
Я мало что понимаю в юридических тонкостях может я тут глупостей написала но поймите меня правильно это очень важно для меня. Пожалуйста напишите какие еще есть варианты и как это правильно организовать. Ваша компания меня полностью устраивает с удовольствием доверю ведение сделки вам
Здравствуйте, Ольга!
В Вашей ситуации наиболее приемлимым является следующий способ:
Ваш отец посредством договора дарения передаёт в Вашу собственность долю в квартире, (договор и переход права регистрируется в установленном законом порядке), тем самым Вы гарантируете себе, что Вы не потеряете права владения, пользования и распоряжения долей без Вашего собственного желания и без соответствующего материального возмещения. Затем, Вы, как собственник, сможете продать свою долю гражданской супруге Вашего отца.
Что касается использования в качестве способа оплаты средств материнского (семейного) капитала, то в соответствие с частями 1 и 6.1 ст. 7 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ» от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее – заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет перевод средств (части средств) материнского (семейного) капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации решения об удовлетворении заявления о распоряжении.
Таким образом, распорядиться средствами материнского (семейного) капитала до достижения вторым ребёнком возраста трёх лет возможно только при оформлении ипотечного либо иного целевого кредита или займа.
О вариантах использования средств материнского (семейного) капитала в указанном случае , а также об иных вариантах решения Вашей ситуации мы можем проконсультировать Вас в офисе нашей компании по адресу Пр. Ленина 81, оф. 513, либо по телефону 7-299-333.
огромное спасибо более менее стало понятно. очень приятно получить ответ так быстро. обязательно обращусь в вашу компанию
Здравствуйте! Я владею половиной двухкомнатной квартиры, второй половиной владеет мой брат и живёт в этой квартире, мою долю он выкупать не хочет. Я хочу продать свою долю квартиры.Что мне нужно делать, чтобы быстрее продать свою долю квартиры?
Здравствуйте, Сергей!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Соответственно у Вашего брата существует преимущественное право покупки Вашей доли. Т.е., прежде чем продавать свою долю Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (то есть Вашего брата) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёте её. Если Ваш брат откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца Вы можете продать свою долю любому лицу.
При этом следует обратить внимание на ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» которая указывает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
Таким образом, отказ Вашего брата от преимущественного права покупки доли либо уведомление Вашего брата о продажи доли должно быть составлено в нотариальной форме.
Боее подробную информацию Вы можете получить в офисе нашей компании по адресу Пр. Ленина 81, оф. 306, либо по телефону 7-299-333.
Большое спасибо за подробный ответ!!!
Здравствуйте, я являюсь гражданином Украины, хочу продать квартиру в Челябинске, оформленную на меня.
Какие обязательные налоги и платежи у меня, как у нерезидента, возникнут при продаже и как можно их оптимизировать (самое важное!).
Спасибо за ответ.
Добрый день, Андрей!
С точки зрения налогового законадельства важно налоговым резидентом какого государства Вы являетесь.
Согласно ст.1.20.1 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» Физическое лицо – резидент – физическое лицо, которое имеет место жительства в Украине.
В случае если физическое лицо имеет место жительства также в иностранном государстве, оно считается резидентом, если такое лицо имеет место постоянного жительства в Украине; если лицо имеет место постоянного жительства также в иностранном государстве, оно считается резидентом, если имеет более тесные личные либо экономические связи (центр жизненных интересов) в Украине.
В случае если государство, в котором физическое лицо имеет центр жизненных интересов, нельзя определить, или если физическое лицо не имеет места постоянного жительства ни в одном из государств, оно считается резидентом, если пребывает в Украине не менее 183 дней (включая день приезда и отъезда) в течение периода или периодов налогового года.
Достаточным (но не исключительным) условием определения места нахождения центра жизненных интересов физического лица является место постоянного жительства членов его семьи или его регистрации в качестве субъекта предпринимательской деятельности.
Если невозможно определить резидентский статус физического лица, используя предыдущие положения настоящего подпункта, физическое лицо считается резидентом, если оно является гражданином Украины.
Таким образом, если Вы имеете постоянное место жительства на территории Украины, либо в Украине находится центр ваших жизненных интересов, либо Вы пребываете в Украине не менее 183 дней за последний год, то Вы в соответсвии с положениями налогового законадельства Украины являетесь резидентом Украины.
В этом случае при продаже квартиры на территории РФ будет применимо правило установленное п.1 Статьи 6 Соглашения между Правительством РФ и Правительством Украины «Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонений от уплаты налогов» от 8 февраля 1995 года Доходы, получаемые резидентом Договаривающегося Государства (Украины) от недвижимого имущества (включая доход от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве (России), могут облагаться налогом в этом другом Государстве (т.е. России).
Т.е. Вы вправе самостоятельно выбрать по законадательству какого государства (и в бюджет какого государства) Вы будете уплачивать налог на полученный от продажи недвижимости доход.
При выборе следует учитывать, что:
В соответствие с п.3 ст.234 Налогового кодекса РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением отдельных видов доходов, предусмотренных данной статьёй. При этом доходы, полученные от продажи недвижимого имущества к данным исключениям не относятся и облагаются налогом по ставке 30%.
Согласно ст.1.11.1 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц»
Доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года дома, квартиры либо комнаты (включая землю, которая находится под таким объектом недвижимого имущества, или приусадебный участок), облагается налогом по ставке этого налога в размере 1 процента стоимости такого имущества, если общая площадь такого дома, квартиры или комнаты не превышает 100 квадратных метров.
В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 15%.
Данный порядок действует, если квартира приобретена в собственность до 1 января 2004 года. В случае если право собственности на квартиру возникло после указанной даты, доход полученный от продажи облагается налогом по ставке 15%.
Таким образом для Вас будет выгоднее заплатить налог в бюджет Украины.
Возможный для Вас вариант снизить налоговую нагрузку – быть на момент получения дохода (момент продажи квартиры) резидентом РФ.Для признания физического лица налоговым резидентом РФ срок его нахождения в России в течение 12 следующих подряд месяцев — 183 календарных дня. Этот срок может быть выдержан подряд или суммарно (с учетом въезда-выезда на территорию России). То есть 183 дня пребывания в Российской Федерации исчисляются путем суммирования всех календарных дней фактического нахождения физического лица в России в течение 12 следующих подряд месяцев.
Следует обратить внимание, что течение срока, установленного законодательством о налогах и сборах, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события (совершения действия), которым определено его начало. Если, например, иностранный гражданин прибыл в Россию на постоянное проживание, то 183-дневный срок начинает исчисляться на следующий день после календарной даты, являющейся днем его прибытия на территорию Российской Федерации. В то же время календарная дата дня отъезда за пределы России включается в количество дней фактического нахождения на ее территории.
Таким образом, если на момент получения дохода (продажи) Вы будете являться резидентом РФ полученный доход подлежит налогообложению в порядке, действующем для резидентов РФ, а именно:
При нахождении имущества в собственности более 3-х лет Вам предоставляется вычет на всю сумму полученных доходов, т.е. налог не уплачивается.
При нахождении имущества в собственности менее 3-х лет Вам предоставляется вычет на сумму 1 000 000 рублей, т.е. налогообложению по ставке 13% подлежит сумма полученных от продажи доходов свыше 1 000 000 рублей.
Более подробную информацию, а также консультацию специалиста по продаже квартиры Вы всегда можете получить в офисе нашей компании по адресу Пр. Ленина 81, оф. 306 либо по телефону 7-299-333.
Здравствуйте!Мы с мужем хотим купить земельный участок.Категория земель-сельхозназнчения;вид разрешенного использования-огородгичество.Можно ли поменять вид использования,на какой и возможно ли будет построить жилой дом с правом регистрации в нем?Занимается ли Ваше агенство переоформлением земель?Заранее спасибо.
Пока что отвечу за юриста. Добрый день Дина! Перевод сельхоз. в земли населенных пунктов – архисложное занятие. Нужно чтобы земли обязательно граничили с населенным пунктом. Кроме этого не помешает мощный административный ресурс, ну деньги конечно немалые. По моему у нас в области это не удалось еще практически никому.
Но есть способ проще. Это перевод в СНТ. Но в СНТ вряд ли в скором будущем можно будет построить жилой дом! Хотят ужесточить законодательство.
К сожалению, наша компания не занимается переводом земель. Знаю что занимается агентство недвижимости «Усадьба» в Долгодеревенском.
Хотим продать двухкомнатную квартиру. На 1/2 квартиры свидетельство оформлено 5 лет назад. На вторую половину – менее 3-х лет. Надо ли платить налог с продажи такой квартиры, если стоимость ее, предположим, 1 300 000 рублей?
Здравствуйте, Елена!
В Вашем случае важно определить момент возникновения права собственности на долю, свидетельство о гос. регистрации права на которую оформлено менее 3-х лет назад. Если право собственности перешло к Вам также менее чем 3 года назад (т.е. до выдачи свидетельства не было зарегистрированного иным органом (БТИ, нотариус) договора купли-продажи либо иного документа на основании которого право собственности у Вас могло возникнуть более чем 3 года назад), то порядок налогообложения следующий:
В соответствие со ст. 220 Налогового Кодекса РФ
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Таким образом, если 1/2 доля в праве общей долевой собственности находится в собственности менее 3-х лет, то при продаже всей квартиры собственник указанной 1/2 доли (менее 3-х лет) заплатит налог 13% с разницы между суммой полученной им от продажи (т.е. половина от общей стоимости квартиры) и 500 000 рублей.
В Вашем случае: 1 300 000 руб. (стоимость квартиры)/2 = 650 000 руб. (доход) – 500 000 руб. (вычет) = 150 000 руб. Х 13% = 19 500 руб. (сумма налога)
Добрый день! У нас следующая ситуация. Мама моего мужа продала трехкомнатную квартиру и купила двухкомнатную. При продаже она выписала Меня, моего мужа (ее сына), нашу дочь 11 лет,и отказывается прописывать всех в новую квартиру. Владелицей квартиры она является единолично. Насколько это законно и чем мы можем защитить в данной ситуации? Спасибо.
Здравствуйте, Галина!
Относительно Вашей ситуации могу сказать следующее: в соответствие с п. 2. Ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Т.е. после того как мама Вашего мужа передала право собственности другому лицу Ваше право пользование квартирой в том числе право проживание (жительства) было утрачено, а следовательно и регистрация по месту жительства в данном жилом помещении невозможна как нарушающая права нового собственника.
В соответствие с п.2 ст.288 ГК РФ Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом только собственник вправе решать кто может проживать с ним в его жилом помещении.
Таким образом следует признать действия мамы Вашего мужа правомерными.
Однако, учитывая значительно повысившийся в последнее время интерес нашего государства к защите прав детей (а в данном случае так или иначе были задеты интересы ребёнка) и как следствие достаточно неоднозначную трактовку той же статьи 292 ГК судами, судебная защита прав Вашего ребёнка в данной ситуации не выглядит совсем бесперспективной идеей.
Здравствуйте!
В 3х комнатной квартире я проживаю со своей дочерью 16ти лет, мамой и братом. Все долевые собственники. Брат хочет продать нам свою долю и съехать из квартиры. Мы хотим её купить. Но данная ситуация не укладывается в условия ипотечного кредитования в банках. Для выхода из ситуации нам предложили оформить три доли (мама и дочь) на меня. Тогда банк сможет выдать кредит на приобретение доли под залог всей квартиры. У меня возник вопрос. как на это посмотрят органы опеки? Возможно ли у них получить разрешение на переоформление права собственности несовершеннолетней дочери на меня?
Здравствуйте. я в данный момент продаю однокомнатную квартиру и покупаю трехкомнатную. в квартире прописан ребенок-инвалид, но собственником жилья не является. Квартира была куплена до его рождения. Нужно ли мне разрешение органов опеки, для выписки ребенка из квартиры и продажи?
Я являюсь военнослужащим. Во время службы мне выделили однокомнатную муниципальную квартиру (в этот период времени с супругой официального брака заключено не было). В дальнейшем эту квартиру мы приватезировали (уже находясь в законном браке) на равных долях: я, супруга, ребенок.После этого мои родители приобрели для нас двухкомнатную квартиру, единственным владельцем которой является моя мать.В настоящее время при помощи военной ипотеки мы планируем приобретение большой квартиры для проживания семьи и однокомнатной с большей площадью (ребенку на будущее). Подскажите пожайлуста как правильно оформить все сделки, чтобы супруга в дальнейшем не оставила меня без жилья? Если я пропишу ее и ребенка в однокомнатной с выделением долей, будет ли она иметь право претендовать на жилье, приобретенное при помощи военной ипотеки и денег, вырученных за продажу квартиры, собственником которой является моя мать??? Заранее спасибо.
Добрый день, Сергей!
Отвечаю по порядку:
1. Так как вы, ваш ребенок и супруга участвовали в приватизации, супруга также является собственницей квартиры, которую Вам выделили во время службы.
2. Для приобретения квартиры с использованием военной ипотеке Ваша семья планирует продать квартиру, собственницей которой является Ваша мама. В данной ситуации практически невозможно доказать, что денежные средства на приобретение жилья были не совместно нажитыми. Соответственно, Ваша мама лишится собственности, а квартира, купленная по военной ипотеке будет приобретена в браке. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ все совместно нажитое имущество в случае расторжения брака делится пополам между супругами.
3. Соответственно, супруга (в случае развода) не сможет Вас «полностью оставить без жилья», но на 1/2 часть совместно нажитого имущества претендовать может.
4. Самым простым способом разрешения данной ситуации является заключение между супругами брачного контракта. Если такой способ не подходит, то нужно рассматривать другие варианты, но в контексте вашей конкретной ситуации.
В случае, если у Вас возникли дополнительные вопросы звоните 2489424, а лучше приходите: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 81, оф.306.
Здравствуйте, у меня вот такой вопрос. Мой муж вместе со своим дядей владеют трёхкомнатной квартирой в г.Челябинск. У каждого общая долевая собственность 1/2 с отдельными «зелёнками» на квартиру
Общая площадь квартиры 58,6 кв.м. Мы хотим продать долю мужа, или выкупить у дяди его долю. Квартира не в очень хорошем состоянии(нужен большой ремонт), примерная собственность квартиры колеблется около 1,5 миллиона(ещё не вызывали оценщика). У дяди туберкулёз(есть справка), он не согласен на половину стоимости квартиры, говорит что ему нужно отдельное жильё(однокомнатную кв.) в г.Челябинске, а на половину стоимости квартиры можно купить в Челябинске только комнату,квартиру можно купить только в пригороде Челябинска. Мы не можем жить в одной квартире с человеком у которого туберкулёз. Посоветуйте пожалуйста что нам можно сделать, как продать?
Добрый день, Наталья.
В соответствии с действующим законодательством РФ сособственник имеет преимущественное право покупки доли. Так как дядя вашего супруга не хочет продавать Вам свою долю по рыночной цене и требует завышенную стоимость, то можно предложить ему выкупить долю супруга.
В данной ситуации Вы направляете дяде письмо о намерении продать долю по конкретной цене (такое письмо может помочь оформить Вам нотариус, далее ждете 1 месяц. Если дядя не намерен приобретать долю супруга по истечении месяца Вы имеете право отчуждать свою собственность третьим лицам, только к пакету документов нужно будет приложить письмо и уведомление об отправке.
Закономерно в данном случае будет то, что стоимость Вашей доли будет немного меньше рыночной, но данной суммы, например, может хватить на оформление ипотечного кредита на выгодных для Вас условиях.
Р.S. – необходимо учитывать, что цену объекта недвижимости в намерении продать ее нужно указывать реальную, так как в договоре купли-продажи с третьими лицами должна фигурировать именно эта сумма или выше, в противном случае дядю нужно будет уведомлять вновь.
У нас с сестрой умерла мама 30 декабря 2011г, подали документы нотариусу в январе 2012,наследников только нас двое, сейчас уже сентябрь 2012 наследство не получили каждый раз когда приходили к нотариусу с нас требовали новые справки, за которые нам пришлось оплатить не мало денег, сегодня 28 сентября нам сказали что документы будут готовы назначили время, мы пришли, с нас потребовали подписи на документах и после этого заявили что мы должны им деньги 6400р иначе документы не отдадут, к чему мы не были готовы совершенно. Имеют ли они право с нас требовать деньги без раннего уведомления,до получения наследства,без квитанций.Спасибо .
Добрый день Ольга!
ст. 333.24 Налогового кодекса РФ предусматривает размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Соответственно иных денежных средств нотариус не вправе с Вас требовать.
В соответствии со ст.1163Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.
Деятельность нотариуса регламентируют Основы законодательства РФ о нотариате.
Затруднительно делать вывод о правомерности или неправомерности действий нотариуса. Так как возможно денежные средства он затребовал у Вас как раз за оформленные документы.
В любом случае, если Вы уверены, что действия нотариуса неправомерны, то у Вас есть право обжаловать их в судебном порядке, путем обращения с заявлением в районный суд по месту нахождения нотариуса.
спасибо
Добрый день, Ольга!
Планирую купить комнату в общежитии. Подскажите,при оформлении сделки на что нужно обратить внимание?Можно ли обойтись без услуг риэлтора?
Здравствуйте, Дина!
Отвечает Вам юрист АН «ХОЧУДОМ.ру».
Для того чтобы купить комнату в общежитии нужно собрать пакет документов намного больше, чем например при покупке квартиры.
Подводных камней при покупки комнаты много, я остановлюсь на основных:
Во-первых, изыскать всех собственников соседних комнат (Нередко бывает, что жильцы проживают в неприватизированных комнатах и не понимают, что они не собственники, а наниматели.
Во-вторых, нужно получить установленный законом формы отказ от преимущественного права покупки всех соседей – собственников.
В-третьих, собрать пакет документов для регистрации перехода права собственности, в том числе подготовить договор купли-продажи комнаты, защищающий Ваши интересы.
В-четвертых, не лишним было бы проверить юридическую чистоту сделки (историю комнаты, личность собственника, возможные права и притязания на комнату третьих лиц, наличие или отсутствие арестов и обременений и прочее).
В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае непредставления всех необходимых документы сделка может быть приостановлена, а в последствии может последовать отказ в совершении регистрационных действий, а денежные средства уже будут переданы Продавцу…
Вот и стоит задуматься, сможете ли Вы осуществить сделку самостоятельно без помощи профессионалов?
Кроме того, специалисты АН «ХОЧУДОМ.ру» эффективно проведут переговоры с Продавцом о снижении цены за комнату и качественно проведут сделку! Уверена, что после сотрудничества с нами и останетесь довольны!!!
Здравствуйте.
Ситуация такова: две квартиры в собственности – одна 2х комн. хрущёвка на 1 этаже (высокий, над цокольным)по ул.Калинина с неплохим ремонтом (в частности отличный санузел), проживает прописанный в ней человек, – вторая 1комн. хрущёвка на 3 этаже по Сони Кривой (в центре), состояние нормальное, но санузел плохой планировки.
Хотел бы проконсультироваться, Как на Ваш взгляд можно Наиболее Оптимально реализовать данную недвижимость? Очень интересует вариант с переводом в нежилое и последующей сдачей (не продажей). В итоге, помимо прочего, необходимо иметь 1комн. возможно хрущёвку в нормальном состоянии.
Спасибо!
Добрый день, Борис!
Ситуация у Вас конечно интересная.
Вопрос возникает в том, какую именно квартиру вы хотите перевести в нежилой фонд.
Отвечу по порядку.
Квартиру на третьем этаже однозначно перевести не представляется возможным, как как ее со всех сторон «окружают» жилые помещения.
По поводу перевода квартиры, расположенной на первом этаже, однозначного ответа нет, так как существуют определенные требования по переводу, установленные действующим законодательством РФ.
Но, Борис, хотелось бы Вас предупредить, что перевод – это процесс, который довольно «бьет по карману», прежде чем решится его начинать необходимо взвесить все «за» и «против», оценить, насколько будет пользоваться спросом потенциальных арендаторов Ваша недвижимость, какова будет арендная плата, как скоро Вы окупите данный проект.
Другой вопрос стоит с продажей Вашей недвижимости и приобретением взамен интересующей Вас квартиры. В этой сфере нашим специалистам нет равных! Обязательно позвоните на телефоны, указанные на нашем сайте, либо закажите обратный звонок, и дежурный специалист Вам все подробно объяснит.
Здравствуйте. Мой дядя признан судом недееспособным. Несколько раз в году лежит на лечении.Он инвалид и имеет псих. заболевание. Представляет общественную опасность(были и уголовные дела). В его собственности находится 3/4 квартиры, а у меня 1/4. По завещанию квартиру оставляли по полам. Он никогда не платит за коммунальные, плачу я. Он себе не готовит, даже не переодевается,хотя пенсия позволяет. Мой отец от опекунства отказался т.к. не может постоянно контролировать его поведение и нести такую ответственность за него. Органы соц. защиты являются поручителем. По просьбе прокурора и по решению суда должен быть направлен в интернат.Все документы есть. Должны ли органы соц. защиты следить за уплатой коммунальных платежей с его стороны? как долго ждать путевки в интернат? может ли интернат или гл. врач претендовать на его собственность?
здравствуйте,наталья!Моя мама приватизировала 3комнатную ,в приватизацию включила себя и моего сына,а меня и брата вписывать не стала.Сейчас хочет оформить на меня дарственную.Подскажите с чего нам начать,куда идти в первую очередь?
Добрый день, Ольга!
Для того чтобы оформить договор дарения необходимо собрать определенный пакет документов.
На регистрацию необходимо будет предъявить:
1. Паспорт Дарителя
2. Паспорт Одаряемого
3. Договор приватизации
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
5. Справку о зарегистрированных лицах
6. Договор дарения
7. Квитанции об оплате государственной пошлины.
Здравствуйте,Ольга.
У моей мамы в собственности половина загородного дома(общей площадью 170 кв.м.) и участка (общей площадью 14 соток).Имущество было поделено по суду в размере 1/2 доли каждому собственнику недавно ( в августе). Второй собственник отец, который не хочет продавать дом целиком, и создает условия невозможные для проживания. Собирается менять замки и не пускать туда маму вообще. Другого жилья ни у него ни у нее в собственности нет. Возможно ли продать мамину долю в собственности ( фактически не выделена) и как это правильно сделать?
Покупаем с мужем и сыном(1 годик) 2-х комнатную квартиру, оформить хотим на мужа, но деньги на покупку дает моя мама мне, как нам лучше поступить, оформить после покупки брачный контракт на случай развода, что квартира достается мне, а не разделиться как совместно нажитое имущество или оформить договор дарения на деньги от моей мамы ко мне на покупку квартиры? Может ли муж без моего ведома осуществлять какие либо действия с квартирой (продажа, дарение, прописывать туда и т.п.)
Если я в декрете (официально от фирмы) получаю 3000 р в месяц, через пол года и их уже получать не буду, и куплю квартиру то положен мне возврат налога 13 % за покупку квартиры, и как его делают выдают целой суммой или как то делиться на несколько лет?
Здравствуйте, уважаемая Наталья, я хочу продать трехкомнатную квартиру в Копейске и купить в Челябинске,но прописана я не одна, что в первую очередь нужно сделать, с чего начать, подскажите, пожалуйста?!
Добрый день,Виктория!
Сколько человек прописано в квартире – это далеко не ключевой момент.В первую очередь необходимо определиться с вариантами.Мы сможем Вам помочь с организацией сделок и по продаже, и по покупке.
Здравствуйте,уважаемая Наталья.Я хочу продать полуторку,в которой прописаны-я,муж и 5-летняя дочь,чтобы купить двухкомнатную.Если я выпишу дочь и пропишу к маме,можно не обращаться в попечительский совет?
Добрый день, Алевтина!
Вы можете снять с регистрационного учета свою дочку к маме, на это согласия органов опеки не требуется.Кто является собственником квартиры (полуторки)? Если все совершеннолетние, то также обращаться в органы опеки не требуется
Добрый день,Наталья!Спасибо Вам за ответ.Собственником полуторки пока является организация,давшая кредит мужу(ипотека).Через месяц последний платеж и нужно делать документы.Квартиру покупали,чтобы потом продать и были деньги на пер.взнос.На погашение кредита был использован материнский капитал,я могу не делать собственниками своих детей? Муж писал обязательство.Можно меня одну сделать собственником?Надеюсь Вы меня поймете.Спасибо.
Здравствуйте, Алевтина! Муж в любом случае будет являться собственником, потому что основной кредитный договор был оформлен на него. Если при использовании материнского капитала вы писали обязательство, то дети должны быть наделены правом собственности. Не стоит забывать о том, при расторжении брака совместно нажитое имущество делится в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором.
Здравствуйте! Хочу подарить квартиру жене, взяв ипотеку в банке. Но сомневаюсь, потому что я военнослужащий и боюсь что мне откажут в военной ипотеке от государства. Могу ли я приобрести жильё и после получить квартиру от государства по военной ипотеке?
здравствуйте.мы собираемся купить дом сегодня едем в регпалату каие документы нужны и как долго будет длиться оформление как лучше передать деньги
Здравствуйте! У моей мамы кооперативная квартира, купленная еще в советские времена (не приватизирована). По завещанию квартиру она осталяет мне. Скажите нужно ли приватизировать квартиру сейчас, и какие последствия ожидают меня если квартира не будет приватизирована?
Здравствуйте!
Мне 21 год и я являюсь лицом из числа детей-сирот (в 12 лет умер родитель).
Столкнулась с такой проблемой:
Решила продать свою квартиру и приобрести в другом городе другую, но снять с регистрации меня отказываются, ссылаясь на ФЗ №159 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», статья 8.
Но в этой статье указаны только следующие категории: дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
Я же не отношусь к этим категориям. Как мне выписаться? Куда обращаться?