Вадим Мерзлов — архив автора

При нынешней экономической ситуации мы советуем входить в проект, когда поселок уже построен, но еще не имеет окончательного внешнего вида. В этом случае покупатель объективно оценивает, что затрат у застройщика осталось немного и он в состоянии будет завершить проект в … Читать далее →

Недвижимость может рассматриваться владельцем как средство обеспечения свое потребности в жилье, и как объект инвестирования – средство получения дополнительного дохода. Какими свойствами должен обладать объект, чтобы его инвестиционная привлекательность вырастала от сезона к сезону. 1. Место расположения Правильно выбранное место … Читать далее →

Стадия сделки в сегменте коммерческой недвижимости становится более длительной, когда речь идет об инвестиционных сделках. Подготовка и проверка объекта проходит по стандарту due diligence. Если покупатель проводит ее по всем правилам мировых стандартов, это занимает не менее года, что позволяют … Читать далее →

Как правило, бухгалтерия учитывает объект недвижимости по стоимости его приобретения, постепенно списывая его стоимость с помощью амортизационных отчислений. Для бизнесмена-предпринимателя такой («постфактум») подход неприемлем. Слишком много влияющих факторов-рисков (см. выше) бухгалтерией просто не учитываются. Для собственника важно видеть не только … Читать далее →

Как же выбрать объект недвижимости в Челябинске при условии, что он «подходит» для технологии бизнеса? Обратим внимание на последнее соотношение и преобразуем его к следующему виду:

Рассмотрим простое соотношение между стоимостью покупки и продажи коммерческой недвижимости компании в Челябинске. До покупки объекта коммерческой недвижимости в Челябинске покупатель размышляет о нем как об объекте инвестиции в свой бизнес по схеме: Ст покупки => Ст покупки + Прибыль … Читать далее →

В чем же проявились для этого конкретного случая риски? Риск приобретения недвижимости в Челябинске со скрытым обременением в виде разрешенного использования участка земли, риск «непонятного соседства» – рядом «серьезный» собственник, риск «недозагруженности площадей» – чтобы использовать все площади требуются дополнительные … Читать далее →

Любой бизнес, от рождения до мирового бренда, всегда нуждается в ответе на вопрос: ГДЕ будет производиться продукт или услуга? Кому-то достаточно кабинета своего дома, кому-то требуется целые производственные комплексы и т.д. Так или иначе, то, что мы называем коммерческой недвижимостью, … Читать далее →