Каждый кто хотел стать индивидуальным предпринимателем, сталкивался с таким вопросом как государственная регистрация. Так что же это такое, давайте разберемся вместе!

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Итак вы владелец недвижимого имущество, это произошло. Вы приобрели квартиру , дом, гараж. Вас можно поздравить. Однако теперь нужно имущество зарегистрировать, иначе у вас не будет прав им распоряжаться.  Гос. регистрации она должна проводиться в любых случаях в сфере предпринимательской деятельности. Гос. регистрация проводиться государственным регистратором, найти его можно в районах государственной администрации по тому месту жительству где вы живете.

Какие же документы нужны для регистрации?

• Заявление
• Квитанцию об уплате пошлин
• Удостоверение личность заявителя
• Документ на объект на основании которого осуществляется регистрация
• Документ выражающий суть сделки
• Копию справки о включении гос. регистрации физического лица налогоплательщика
• Кадастровый паспорт

Так же по сути важен срок государственной регистрации физического лица который составляется в 2 рабочих дня с момента поступление документа для проведении гос. регистрации физического лица -предпринимателя.

Так же можно посоветовать  сделать меньшей мере 5 копии свидетельство  о гос. регистрации  и заверить их у госсекретаря.

Как зарегистрировать?

Как же мы зарегистрируем свою недвижимость. Право на имущество подлежащий государственной регистрации согласно п.2 ст 8 ГК. РФ возникает с момента регистрации.  Если регистратор не выполнил свои условии то в дальнейшем могут быть проблемы собственника, по сути не может распространяться дальше объектом недвижимости.

Государственная регистрация проводиться не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления документов.

В данной статье я попыталась в вкратце объяснить что входить в гос. регистрацию. Для чего и как ее проводить!

Существует несколько вариантов приобретения права собственности на самовольную постройку: судебный, если иное не предусмотрено федеральным законом, и внесудебный (дачная амнистия).

ГК не различает самовольное строительство и самовольную реконструкцию. В случае самовольной реконструкции лицу, осуществившему ее может быть предъявлено требование о приведении здания, сооружения в первоначальное состояние. Требование о сносе самовольной постройки предъявляется в случае, если привести объект в первоначальное состояние невозможно.

Необходимо помнить о том, что государственная регистрация права собственности не исключает признание объекта самовольной постройкой, если он был построен с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил. По общему правилу, на самовольную постройку не возникает права собственности, соответственно не может быть объектом сделки.

В отношении самовольной постройки может быть предъявлено:

а) требование о сносе самовольной постройки

Исковая давность не распространяется:

• если требование о сносе самовольной постройки заявлено собственником земельного участка

• на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан

Истцом может быть:

- собственник земельного участка

- орган строительного надзора,

- прокурор в интересах заинтересованного круга лиц

Ответчиком является лиц, осуществившие самовольную постройку. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков, ответчиком является заказчик, как лицо по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. Если ответчик сам не осуществлял строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

б) требование о признании права собственности

Арендатор земельного участка лишен возможности требовать признания права собственности на самовольную постройку.

Истец:

• собственник земельного участка

• обладатель права пожизненного наследуемого владения

• обладатель права постоянного бессрочного пользования

Ответчик:

• застройщик (если было разрешение на строительство)

• орган местного самоуправления (если разрешение на строительство не получено)

Предметом доказывания по иску будет являться:

а) право на земельный участок, указанный в ст. 222 ГК

б) сохранение самовольной постройки, которая не влечет угрозу жизни и здоровью граждан (производится экспертиза)

в) отсутствие разрешения на строительство

Согласно Информационному письму президиума ВАС от 9.12.2010 г. «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами с. 222 ГК РФ», принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда.

Правом требовать снос самовольной постройки наряду с собственником или субъектом иного вещного права, на котором возведена самовольная постройка обладают и иные лица. Права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею ка своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Остается очень много проблемных вопросов при узаконении самовольной постройки. Всем, у кого возникла такая ситуация, мы рады будем помочь.

]]> http://www.hochudom.ru/blog/2012/02/%d1%81%d0%b0%d0%bc%d0%be%d0%b2%d0%be%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d0%bf%d0%be%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%8b-%d1%80%d0%b5%d1%88%d0%b5%d0%bd/feed/ 2 http://www.hochudom.ru/blog/2012/01/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d0%b2%d1%8b%d1%87%d0%b5%d1%82%d1%8b/ http://www.hochudom.ru/blog/2012/01/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d0%b2%d1%8b%d1%87%d0%b5%d1%82%d1%8b/#comments Fri, 20 Jan 2012 09:55:30 +0000 Автодия Улиткина http://www.hochudom.ru/blog/?p=3441 Читать далее →]]> УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ  «ХОЧУДОМ»Агентства недвижимости г. Челябинска, МЫ РАДЫ, ЧТО ДЛЯ РЕШЕНИЯ СВОИХ ЖИЛИЩНЫХ ВОПРОСОВ ВЫ ВЫБРАЛИ ИМЕННО НАШУ КОМПАНИЮ!

Если Вы решили приобрести квартиру в городе Челябинске,напоминаем Вам, что при приобретении имущества в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  (далее – НК РФ) Вы можете воспользоваться правом на получение налоговых вычетов!

Налогоплательщики – физические лица, при определении налоговой базы по НДФЛ в отношении доходов, облагаемых по ставке 13 %, имеют право на получение имущественного налогового вычета.

Вычеты не могут применить физические лица (включая индивидуальных предпринимателей), которые освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц., в том числе лица, которые работают «не официально».

В соответствии со ст. 80 НК РФ Налоговая декларация – это письменное заявление или заявление, составленное в электронном виде и переданное по телекоммуникационным каналам связи с применением электронной цифровой подписи, налогоплательщика об объектах налогообложения, о полученных доходах и произведенных расходах, об источниках доходов, о налоговой базе, налоговых льготах, об исчисленной сумме налога и (или) о других данных, служащих основанием для исчисления и уплаты налога. Налоговая декларация (расчет) представляется в налоговый орган по месту учета налогоплательщика (плательщика сбора, налогового агента).

Налогоплательщик, получивший доход от продажи недвижимого имущества в 2011 г. обязан предоставить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2012 года.

Способы предоставления Декларации 3-НДФЛ

1. Лично или через представителя
2. по почте с описью о вложении
3. через единый портал государственных услуг www.gosuslugi.ru

Где взять налоговую декларацию?

1. Из справочно-правовых систем (Гарант, Консультант +)
2. В налоговом органе по месту регистрации
3. на официальном сайте УФНС России по Челябинской области www.r74.nalog.ru
4. Интернет

Как воспользоваться налоговым вычетом? И каков его размер?

В соответствии со ст. 220 НК РФ Налогоплательщик имеет право на получение  имущественного  налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться: расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного НК РФ, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:

по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем – документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них – документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (расписки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Мировые судьи в Российской Федерации являются судьями общей юрисдикции субъектов Российской Федерации и входят в единую судебную систему Российской Федерации. Полномочия, порядок деятельности мировых судей и порядок создания должностей мировых судей устанавливаются Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации», Федеральным законом «О мировых судьях в Российской Федерации, а порядок назначения (избрания) и деятельности мировых судей устанавливается также законами субъектов Российской Федерации.

Порядок назначения и деятельности  мировых судей в Челябинской области регулируются Законом Челябинской области «О порядке назначения и деятельности мировых судей Челябинской области».

Функционал  мрового судьи и его аппарата регламентируются также Инструкцией по судебному делопроизводству у мирового судьи, утвержденной  Председателем Государственного комитета по обеспечению  мировых судей Челябинской области Быковым В.П. 14.08.2008 г.(далее – Инструкция).

Вышеуказанная инструкция по судебному делопроизводству устанавливает единую систему документационного производства, обязательную для всех мировых судей и работников аппарата. Работники аппарата мирового судьи обязаны знать Инструкцию, неукоснительно соблюдать требования, предъявляемые к организации делопроизводства у мирового судьи, и нести персональную ответственность  за нарушение требований Инструкции, сохранность служебных документов и неразглашение содержащейся в них информации.

Мировой судья руководит делопроизводством и отвечает за его состояние, организует работу аппарата.

Аппарат мирового судьи в свою очередь обеспечивает работу мирового судьи. Структура и штатное расписание аппарата мирового судьи устанавливаются в порядке, предусмотренном законом субъекта Российской Федерации. Для надлежащего выполнения работниками аппарата своих должностных обязанностей им необходимо также знать основы уголовного, гражданского законодательства и судопроизводства.

Аппарат  мирового суда имеет следующий состав:

1)                        делопроизводитель (распределение поступающей корреспонденции, осуществляет регистрацию, учет и хранение гражданских, уголовных дел и дел об административных правонарушениях, ведет журналы и  учетно-статистические карточки, осуществляет направление дел с апелляционными, кассационными, частными жалобами и протестами в вышестоящий суд, ведет архив судебного участка, выполняет другую работу по поручению мирового судьи и его помощника).

2)                        секретарь (осуществляет вызов участников процесса и свидетелей, проверяет явку лиц, вызванных в судебное заседание, выписывает повестки, ведет протокол судебного заседания, оформляет гражданские, уголовные дела и дела об административном правонарушении до и после их рассмотрения; оформляет запросы, выписывает исполнительные листы, оформляет и направляет документы по обращению приговоров, решений, судебных приказов, определений, постановлений мирового судьи, выполняет другую работу по поручению мирового судьи и его помощника)

3)                        помощник судьи (осуществляет прием граждан, изучение поступающих заявлений, подбирает законы и иные нормативно-правовые акты, материалы судебной практики необходимые для рассмотрения дела, а также готовит заключения по сложным и спорным вопросам применения норм материального и процессуального права, выполняет другую работу по поручению мирового судьи).

Полезно, по -моему, знать как ведется прием на участках. Мировой судья два раза в неделю осуществляет прием,  работники аппарата мирового судьи (по выдаче справок и документов)  ведут прием ежедневно в течение всего рабочего дня. Граждане, прибывшие из других населенных пунктов, принимаются в течение всего рабочего дня работниками аппарата и по возможности мировым судьей.

Кроме того, интерес вызывает порядок приема и отправки дел и корреспонденции.  Делопроизводитель вскрывает пакеты, проверяет соответствие присланных судебных дел и других материалов описи, а затем ставит на первой странице обложки дела (письма и т.п.) штамп в нижнем правом углу. На штампе указывается дата поступления материала, регистрационный номер документа по журналу учета входящей корреспонденции таким образом, чтобы сохранилась полная возможность свободного прочтения текста. Если при вскрытии пакетов будет обнаружено отсутствие какого-либо документа или приложения к нему, об этом составляется акт, один экземпляр которого посылается отправителю, а второй приобщается к полученным документам.

И все же, для себя я сделала вывод, что юристом в агентстве недвижимости Челябинска «ХОЧУДОМ.ру» работать интереснее и перспективнее, чем сотрудником аппарата судьи. Ни в коем случае не хочу обидеть сотрудников судебной системы!

]]> http://www.hochudom.ru/blog/2011/09/%d0%bd%d0%b5%d1%81%d0%be%d0%b2%d0%b5%d1%80%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%bb%d0%b5%d1%82%d0%bd%d0%b8%d0%b9-%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%b8%d0%ba/feed/ 6 http://www.hochudom.ru/blog/2011/08/%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%bb%d1%83%d1%87%d1%88%d0%b5-%d0%b0%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d1%81-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%be%d0%ba/ http://www.hochudom.ru/blog/2011/08/%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%bb%d1%83%d1%87%d1%88%d0%b5-%d0%b0%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d1%81-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d0%b4%d0%b0%d1%82%d0%be%d0%ba/#comments Wed, 24 Aug 2011 06:40:31 +0000 Автодия Улиткина http://www.hochudom.ru/blog/?p=2539 Читать далее →]]> Всем известно,  чтобы «закрепить» квартиру за собой необходимо внести аванс или задаток.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекс Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс не является способом обеспечения исполнения договора, а представляет собой просто предоплату.

В любом случае передачу денежных средств необходимо фиксировать на бумаге!

Трудно однозначно сказать, что лучше аванс или задаток. Каждый решает для себя сам.

Чаще всего намерение купить квартиру в Челябинске подкрепляют соглашением об авансе.

С одной стороны, отказ от совершения сделки не порождает  финансовой ответственности -  переданные деньги по закону просто возвращаются в согласованный сторонами срок, с другой стороны – внесение аванса не дает гарантии, что Продавец «дождется»  Покупателя.

Что касается задатка… Здесь нужно быть предельно осторожным… Судебная практика в настоящее время складывается не в пользу задатков.

Если Вы хотите, чтобы Ваш задаток в случае отказа Продавца от сделки вернулся к Вам в двойном размере, нужно соблюдать все требования, предъявляемые законом к форме и содержанию соглашения о задатке.

Во-первых, задаток должен обеспечивать договорные отношения, то есть необходимо заключить предварительный договор купли-продажи (государственная регистрация не требуется).

Во-вторых, задаток вносится в счет причитающихся по договору платежей.

Гражданский кодекс РФ не регламентирует, должно ли соглашение о задатке быть частью предварительного договора или может быть отдельным документом, но вот требования к предварительному договору предъявляет достаточно жесткие. Соответственно, если Ваш предварительный договор будет признан незаключенным, то что будет обеспечивать соглашение о задатке?

Есть о чем задуматься?

Вывод  напрашивается лишь один: если Вы хотите вместе с покупкой квартиры в Челябинске приобрести безопасность, спокойствие и счастье, доверьтесь профессионалам!!!

Мы работаем с большинством городов России и некоторыми странами. Это означает тесное сотрудничество нашей компании со проверенными партнерами (специалистами по недвижимости) в разных регионах и точках Мира.

Здесь некоторые города и страны, с которыми мы сотрудничаем:

Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Екатеринбург, Воронеж, Тольятти, Орел, Таганрог, Курган, Пермь, Тюмень, и др.

Америка, Канада, Турция, Италия, Украина и др.

Просим оставлять свой номер телефона для уточнения вопроса по обмену. Телефон выходить в блог НЕ БУДЕТ

Документы  Заемщика/Созаемщика(ов) для получения ипотеки в Челябинске

1. Копия паспорта (все страницы, даже незаполненные).
2. Копии документов об образовании (дипломы, аттестаты и пр.)
3. Для мужчин, не достигших 27 лет предоставить военный билет или иные документы, имеющие отношение к военной службе
4. Свидетельство о браке и/или о расторжении брака (при наличии)
5. Копия брачного договора (при наличии)
6. Свидетельства о рождении детей (копии)
7. Свидетельство о смерти супругов, детей (при необходимости)
8. Страховое свидетельство пенсионного фонда РФ (копия)
9. Свидетельство налоговых органов о присвоении ИНН (копия)
10. Водительское удостоверение (копия)

Документы, подтверждающие доходы и сведения о занятости Заемщика/Созаемщика

а. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем на каждой странице подписью (с указанием даты, должности и расшифровки подписи) + печать работодателя на всех страницах. Также на последней странице должна быть запись «Работает по настоящее время».

б. Копия трудового договора (контракта), все листы должны быть заверены см. пункт «а»

в. Справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ или по форме банка заверенная руководителем и бухгалтером см. пункт «а».

г. Если есть дополнительные доходы, тогда с места работы:

- копия приказа о принятии на работу заверенная см. пункт «а»

- копия трудового договора (контракта) заверенная см. пункт «а»

- справка подтверждающая размер дохода 2–НДФЛ или по форме банка