За 10 лет агентство недвижимости «ХочуДом» разработало  уникальную систему обмена,  выработало надежный маркетинговый план,  включающий в себя  17 методов продвижения квартиры и 12 методов поиска объекта. Наша компания  полностью  осуществляет контроль цепочки,  часто объект становится звеном огромной и довольно сложной цепочки обменов,  покупки или продаж,  наша задача отслеживать каждое звено этой цепочки. Вот именно этим и не только и занимается наша  компания все эти годы.

Агентство недвижимости «ХочуДом» занимается не только покупкой, продажей, обменом и арендой, но оказывает очень широкий юридический пакет услуг. Таких как: сопровождение сделок, вопросы по приватизации квартир,  оформление документов любой сложности,  узаконивание  перепланировок, ипотека , материнский капитал, субсидии,  сертификаты и т.д..  Вот такой широкий спектр услуг оказывает наша компания на сегодняшний день, и это далеко не весь перечень услуг.

Наш праздник мы не могли упустить из виду, ну и конечно отметить его на ура,  как это принято в нашей компании Праздник мы провели на свежем воздухе, катались на тюбингах и горках. Что сказать,  отдых прошел на ура,  все остались довольны и ждут с нетерпением следующего года.

Хочется пожелать компании «ХочуДом» дальнейшего процветания и успехов, ответственных и добросовестных клиентов!



Удобный проезд тяжелого транспорта от здания на все направления. Отличное состояние помещений, ремонт не требуется. Телефон, электричество (без ограничения), холодное и горячее водоснабжение, отопление, система пожаротушения, охраняемая территория. Офисная часть здания содержит как офисные, так и бытовые помещения. Высота потолков от 6 до 8 метров. Имеется отдельный въезд на первый и на второй этажи. Автомобильная стоянка перед зданием на 12 мест тяжело транспорта.

Рядом в 50 метрах  расположены железнодорожные пути. Возможна организация доставки ж/д транспортом.

Имущественный комплекс полностью функционирует, имеются арендаторы. Документы все оформлены.

Свободный проезд крупного автотранспорта, прямой выход на основную магистраль города проспект Ленина, от центра – 7 км, и выезд на магистрали российского значения Возможность организации ж/д ветки 50-100 метров.

Электроснабжение – присоединенная мощность – 610 кВт, возможно увеличение.

Теплоснабжение – центральное от УТСК «Челябинский сбыт тепловой энергии».

Водоснабжение и водоотведение – присоединение к городской водопроводной и канализационной сети:
Водопровод – ø 150 мм,
Канализация – ø 200 мм.

Телефонизация – имеется подключение к ГТС. Освещение территории – светильники ДРЛ. Капитальное ограждение из железобетонных плит. Территория имущественного комплекса полностью покрыта асфальтобетоном. На территории комплекса имеются зеленые насаждения.

Предполагаемое назначение комплекса:
· База для компании по продаже, ремонту и обслуживанию грузовых автомобилей и строительной техники
· База для размещения и организации транспортной компании
· База для размещения и организации строительной компании
· База для размещения и организации складского комплекса
· База для размещения завода и складов готовой продукции

Стоимость имущественного комплекса – 230 млн. рублей.

qr-код

Можно ли его применить в риэлторской деятельности? Думаю да. Можно зашифровать длинную ссылку на описание квартиры в Челябинске, текстовое описание объекта недвижимости, визитку.

Наше агентство недвижимости в Челябинске использует двухмерный код при расклейке объявлений. Таким образом, человек может пройти по ссылке на наш сайт, чтобы прочитать подробное описание квартиры или дома, увидеть больше фотографий, посмотреть видеоролик.

Итак, вы введете код, и хотите узнать, какую информацию он несет. Ваши действия:

1. Возьмите телефон с камерой.
2. Запустить программу, считывающую код.
3. Навести камеру на код, щелкнуть.
4. Получить информацию.

Список программ, считывающих код : Kayawa reader, Nokia barcode reader, I-Nigma, Nokia barcode reader, QuickMark.

В любом случае, получит ли данная технология распространение рынке недвижимости Челябинска, покажет время. Наша компания следит за всеми новинками, которые можно использовать для эффективной рекламы вашей квартиры или дома, и по мере возможности их внедряет.

Однокомнатные квартиры:

1. Куплю 1-комнатную квартиру в Центральном районе, желательно 97, 121 серия, кроме первого этажа, состояние любое.  8-950-733-0183, 248-31-36
2. Куплю 1-комнатную квартиру на северо-западе, 121 серия, ленинградский проект, стоимость до 1450 т.р.8-950-733-0183, 248-31-36
3. Срочно куплю 1-комнатную квартиру на северо-западе, 97 серия, средний этаж. 8-951-444-3849, 248-94-54.
4. Куплю однокомнатную квартиру на Комсомольском проспекте, в районе Лыжной базы.8-951-444-3849
5. Куплю 1-комнатную квартиру на северо-западе, в районе Прииска, обязательно 10 этаж. 8-908-05-333-10, 776-74-06.
6. Куплю 1 комнатную квартиру на северо-востоке,  в хорошем состоянии, кроме первого этажа.8-951-444-3849, 248-94-54.

Двухкомнатные:

1. Куплю 2-комнатную квартиру в Центральном районе, район Областного суда, кроме первого этажа, любая серия, любое состояние. 8-908-05-333-10, 776-74-06.
2. Купим двухкомнатную квартиру на северо-западе, любая серия кроме хрущевок, состояние любое, до 1850 т.р. 8-950-733-0183, 248-31-36.
3. Куплю 2-комнатную квартиру на ЧМЗ,в районе Першино, кроме первого этажа, до 1700 т.р. 8-951-444-38-49.
4. Куплю 2-комнатную квартиру, ленинградсикй проект, в любом районе, кроме ЧМЗ и ленинского, до 1560 т.р. 8-951-444-38-49
5. Куплю 2-комнатную брежневку, на северо-западе, район Фокуса, на любом этаже в любом состоянии.  8-51-444-38-49.
6. Куплю двухкомнатную квартиру в Советском р-не, возле вокзала, кроме крайних этажей. 8-951-444-3849.
7. Куплю двухкомнатную квартиру в  Ленинской районе, район порта, кроме первого этажа, состояние любое. 8-908-05-333-10, 776-74-06.

Трехкомнатные:

1. Семья купит элитную 3-4 комнатную квартиру в Центральном районе, от 120 кв.м., с хорошим, качественным ремонтом. 8-908-05-333-10, 776-74-06.

Или оставьте заявку ЗДЕСЬ.

Оценка рыночной стоимости недвижимости

«Оценка – это деятельность специалиста, имеющая целью определения вероятной денежной суммы, которую реально выручить при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект при конкретных рыночных условиях».

«Рыночная стоимость- это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Следует выделить, что рыночная стоимость всегда относится к конкретному моменту времени, поскольку при изменении конъюнктуры рынка она также может измениться. Поэтому рыночная стоимость отражает фактическое состояние рынка и обстоятельства заключения сделки на действительную дату оценки, а не на прошлую или будущую дату.»

Следует различать цену продажи и рыночную стоимость. Так, например, если продавец недвижимости совершил сделку с покупателем, не обладая всей полнотой информации по данному вопросу, то вполне вероятно, что цена продажи будет далека от рыночной стоимости.

Правильно говорят, что наличие спроса и количество предложений определяют цену. Но иногда отсутствие предложений по заданным параметрам усложняют оценку, и если риелтор-оценщик имеет недостаточно опыта, то он может сильно завысить или занизить стоимость объекта.

Опытный оценщик определяя стоимость квартиры ориентируется на цену аналогичного жилья в других районах, зная разницу стоимости квадратного метра в «соседних» районах он точно определяет стоимость имеющейся недвижимости.

Из чего же складывается рыночная стоимость? Как её определить?

На стоимость объекта влияют следующие факторы:

• Месторасположение объекта( округ, район, приближенность к метро, лесополосе, детскому саду, школе, магазинам);
• Размер (общая, жилая и площадь кухни);
• Параметры объекта:
  из чего построен – материал, этажность, размер кухни, изолированные комнаты или нет, наличие раздельного/совмещенного санузла, подсобные помещения, встроенные шкафы, антресоли, из чего сделаны полы (доска, паркет, ламинат), вид из окна, наличие телефона, ремонт.

ФАКТОРЫ ПОВЫШАЮЩИЕ ИЛИ ПОНИЖАЮЩИЕ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА.

Факторы понижающие стоимость объекта:

• 1-й этаж – понижение на 3-12%;
• 2-й и последний этаж – понижение на 2-5%;
• Плохой вид из окна (окна с видом на улицу, видимость промышленных «пейзажей») – понижение на 2-7%;
• Плохое состояние квартиры – понижение на 3-10%;
• Промышленные и экологически не благоприятные районы;
• Приближенность к метро;
• Большое предложение аналогичного жилья в данном районе;
• Маленькая площадь кухни;
• Совмещенный сан/узел;
• Наличие смежных комнат.

Факторы повышающие стоимость квартиры:

• месторасположение квартиры (комнаты) – престижность района, удаленность от метро и т.п.
• средний этаж;
• наличие лифта в пятиэтажном доме;
• наличие грузового лифта в многоэтажном доме;
• площадь кухни более 8 кв.м.;
• комнаты расположены в противоположные стороны дома (распашонка);
• комнаты квадратной формы;
• наличие изолированных комнат;
• балкон, лоджия;
• экологически чистый район, приближенность к лесополосе/парку;
• наличие консьержки, домофона;
• хорошее состояние квартиры, подъезда.

Необходимо учитывать, что за ремонт, как правило, продавец не получает и половину стоимости ремонта. Наличие хорошего ремонта скорее увеличивает шансы более быстрого нахождения покупателя, нежели увеличения стоимости недвижимости. Исключением являются квартиры в элитных домах, где сделан не просто евроремонт, а произведён эксклюзивный ремонт, спланированный дизайнером.

Как вы уже поняли, стоимость квартиры (комнаты) складывается из целого комплекса факторов. Задача профессионального риелтора – оптимально точно, с минимальной погрешностью оценить объект недвижимости.

Факторы, от которых напрямую зависит стоимость комнаты в коммунальной квартире:

• количество комнат в квартире;
• количество лицевых счетов;
• количество проживающих в соседних комнатах;
• общее состояние квартиры, состояние мест общего пользования;
• наличие балкона/лоджии в оцениваемой комнате;
• размер кухни;
• согласие соседей на продажу комнаты;
• форма документов о собственности на комнату: приватизация или договор купли продажи комнаты или долей;
• важным является: определено ли право пользования комнатой, в случае если речь идёт о «долях».